Por Michael S. Derby
(Reuters) - Los estadounidenses se están preparando de nuevo para otra ronda de subidas del precio de la vivienda, informó el lunes la Reserva Federal de Nueva York.
En su última Encuesta sobre Expectativas de los Consumidores, la entidad regional halló que los entrevistados esperan mayores aumentos a corto plazo tanto en el precio de los alquileres como en el de la vivienda, aunque ven cierto alivio a largo plazo en el precio de las casas. Los hogares tampoco prevén un alivio en los costos de los préstamos hipotecarios.
Según la Fed de Nueva York, en febrero los encuestados preveían que el precio de la vivienda aumentaría un 5,1% de aquí a un año, frente al 2,6% de hace un año. No obstante, de aquí a cinco años, los encuestados prevén un alza del 2,7%, frente al 2,8% de la encuesta del año pasado.
En cuanto a los alquileres, los encuestados creen que dentro de un año aumentarán un 9,7%, la segunda cifra más alta de la historia del estudio, frente al 8,2% del sondeo de febrero de 2023. Dentro de cinco años, los sondeados ven el alquiler "esencialmente plano", al 5,1%.
Según el informe, los encuestados siguen teniendo una visión "muy positiva" de la vivienda como inversión. También esperan que las tasas hipotecarias, ya elevadas, suban.
Según el sondeo, prevén que la tasa hipotecaria media se sitúe en el 8,7% dentro de un año y en el 9,7% en tres años, con ambas lecturas en niveles récord.
El reporte sugiere que el banco central estadounidense podría enfrentarse a nuevas dificultades para volver a situar la inflación en su objetivo del 2%, dado que el costo de la vivienda sigue aumentando con fuerza.
La Fed se ha visto acuciada por unas presiones sobre los precios inesperadamente fuertes en los primeros meses de este año, lo que pone en duda que pueda recortar las tasas de interés en 2024. Los elevados tipos hipotecarios relacionados con la política de la Fed han enfriado profundamente la actividad en el mercado inmobiliario.
(Editado en español por Carlos Serrano)