NASHVILLE - Healthcare Realty Trust Incorporated (NYSE:HR) ha anunciado la creación de una empresa conjunta estratégica con la firma de inversión global KKR (NYSE:KKR) & Co. Inc. (NYSE:KKR), centrada en la propiedad e inversión en edificios de uso médico ambulatorio. Gracias a esta colaboración, Healthcare Realty aportará una cartera inicial valorada en 383 millones de dólares, lo que supondrá unos ingresos aproximados de 300 millones de dólares.
Según los términos del acuerdo, Healthcare Realty transferirá 12 de sus propiedades existentes a la empresa conjunta, que están valoradas en 382,5 millones de dólares y representan una tasa de capitalización de aproximadamente el 6,6%. Estos inmuebles, que están ocupados en un 98%, ocupan una superficie de 762.399 pies cuadrados en siete de los principales mercados de EE.UU. y están situados principalmente en los principales campus hospitalarios o junto a ellos.
KKR realizará una aportación de capital equivalente al 80% del valor de los inmuebles, mientras que Healthcare Realty conservará una participación del 20% y gestionará la empresa conjunta. Además, KKR se ha comprometido a aportar hasta 600 millones de dólares para realizar nuevas adquisiciones o aportaciones de activos estabilizados de alta calidad, lo que podría aumentar el valor de la empresa conjunta a más de 1.000 millones de dólares.
Todd Meredith, Presidente y Consejero Delegado de Healthcare Realty, se mostró entusiasmado con la asociación y señaló que a corto plazo se centraría en la recompra de acciones sin apalancamiento, con la posibilidad de realizar nuevas aportaciones o adquisiciones de propiedades en función de las condiciones del mercado.
Peter Sundheim, Director General de KKR, destacó la alta calidad de la cartera y la previsión de la empresa de nuevas inversiones, especialmente durante el actual ciclo de desapalancamiento que afecta al sector inmobiliario, incluidos sectores con sólidos fundamentos a largo plazo.
Se espera que las aportaciones de inmuebles a la empresa conjunta se concreten a lo largo de mayo y junio, sujetas a las condiciones de cierre habituales. Eastdil Secured LLC y BlackBirch Capital han actuado como asesores financieros de Healthcare Realty, mientras que Latham & Watkins LLP ha prestado asesoramiento jurídico. KKR ha contado con el asesoramiento de Newmark's Healthcare Capital Markets Group y Simpson Thacher & Barlett LLP.
La creación de esta empresa conjunta se basa en un comunicado de prensa e implica los riesgos habituales del sector, tal y como se detalla en los documentos presentados por Healthcare Realty ante la SEC.
Perspectivas de InvestingPro
Mientras Healthcare Realty Trust Incorporated (NYSE:HR) se embarca en una joint venture estratégica con KKR & Co, los inversores pueden encontrar los siguientes datos de InvestingPro y consejos de InvestingPro valiosos para evaluar la salud financiera actual de la compañía y su posición en el mercado:
Datos de InvestingPro:
- Capitalización bursátil (ajustada): $5.74B USD
- Rentabilidad por dividendo según los últimos datos: 8.33%
- Crecimiento de los ingresos en los últimos doce meses hasta el cuarto trimestre de 2023: 44,01%.
Consejos de InvestingPro:
- Healthcare Realty ha mantenido el pago de dividendos durante 32 años consecutivos, lo que indica un fuerte compromiso con la devolución de valor a los accionistas.
- A pesar de los desafíos, el alto rendimiento de los accionistas de la compañía es un testimonio de su enfoque en la rentabilidad de los accionistas.
Estos datos sugieren que Healthcare Realty tiene una sólida trayectoria de crecimiento de los ingresos y un notable historial de fiabilidad de los dividendos. Aunque los analistas no prevén que la empresa sea rentable este año, la importante rentabilidad por dividendo puede resultar atractiva para los inversores centrados en los ingresos.
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Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.